Dados da simulação
Resultado da simulação
Quer saber se você consegue aprovação nesse valor? A equipe ajuda, sem custo.
Falar com um corretorO que você precisa saber antes de financiar
Os valores desta simulação são exatos?
Não. São uma referência. O cálculo usa as taxas que cada banco divulga publicamente. Mas a taxa real que você vai conseguir depende da sua renda, do histórico de crédito e do imóvel escolhido. A diferença costuma ser pequena, mas existe.
Use a simulação pra decidir se o tamanho da parcela cabe no seu orçamento. Depois, um corretor te acompanha na análise real com o banco.
O que é SAC e o que é Price?
São duas formas de calcular as parcelas. No SAC (Sistema de Amortização Constante), a primeira parcela é a mais cara e vai caindo todo mês. Você paga menos juros no total. No Price, a parcela é fixa do começo ao fim, mas você paga mais juros ao longo dos anos.
SAC (usado nesta simulação)
- Parcela mais alta no início
- Vai caindo mês a mês
- Total de juros menor
- Adotado pela Caixa no SFH
Price
- Parcela fixa até o fim
- Mais fácil de planejar
- Total de juros maior
- Comum em bancos privados
Qual banco escolher?
A Caixa costuma ter as menores taxas para imóveis residenciais, principalmente pelo Sistema Financeiro de Habitação. Mas não é regra. Dependendo da sua renda e do valor do imóvel, Itaú, Santander, Bradesco ou BB podem oferecer condições melhores ou aprovação mais rápida.
A gente tem parceria com os cinco. Se você nos chamar pelo WhatsApp, a equipe compara as condições reais pra você sem precisar que você vá a cada banco separado.
Posso usar o FGTS?
Sim, desde que o imóvel seja residencial, esteja na cidade onde você mora ou trabalha há pelo menos um ano, e seja a sua primeira compra via SFH. O FGTS entra como parte da entrada, reduzindo o valor que você precisa financiar e, com isso, diminuindo o tamanho da parcela.
Quanto preciso de entrada?
Os bancos financiam até 80% do valor do imóvel. Então a entrada mínima é 20%. O FGTS pode compor essa entrada. Se você tiver mais dinheiro pra dar de entrada, a parcela fica menor e você paga menos juros no total.
Qual é o próximo passo depois de simular?
Se os números fizeram sentido, o caminho é falar com um corretor. Ele solicita a análise de crédito junto ao banco (sem compromisso), confirma se o imóvel que você quer se encaixa nas condições simuladas, e te acompanha até a assinatura do contrato. Tudo isso sem custo pra você.